Smart contract vastgoedtokens
Het smart contract vormt het digitale vastgoedtokenregister.
Daarin wordt niet het juridische eigendom van het Kadaster vastgelegd, maar de contractuele economische eigendom van het verhuurde pand.
1. Gegevens van het pand
- Adres van het pand
- Kadastrale aanduiding
- WOZ-waarde of taxatiewaarde
- Status: verhuurd pand
- Datum van tokenisatie
- Verwijzing naar de tokenisatie-overeenkomst
2. Aantal vastgoedtokens
- Totaal aantal tokens: 1000
- Ieder token vertegenwoordigt 1/1000 economisch belang
- Samen vertegenwoordigen de tokens 100% van de economische eigendom
3. Eerste eigenaar
Bij de start staan alle tokens op naam van de huidige eigenaar.
4. Rechten per token
- Netto huurinkomsten
- Waardestijging
- Verkoopopbrengst
- Verzekeringsuitkeringen
- Andere opbrengsten uit het vastgoed
5. Kosten en lasten
- Onderhoud
- Beheer
- Verzekeringen
- Gemeentelijke lasten
- Financieringslasten
6. Overdracht van tokens
Het smart contract registreert:
- Wie tokens overdraagt
- Aan wie
- Hoeveel tokens
- Datum en tijdstip
- Schenking, verkoop of interne overdracht
7. Overdrachtsbelasting
- Waarde pand: €500.000
- 50 tokens = 5%
- Economische overdracht: €25.000
- 2026: 8% overdrachtsbelasting = €2.000
Vanaf 2027 zal het tarief overdrachtsbelasting naar verwachting 7% bedragen.
8. Beperkingen
- Alleen overdracht binnen familie
- Goedkeuring beheerder
- Naleving fiscale afspraken
- Geen vrije overdracht zonder toestemming
9. Verhuur en beheer
- Wie het pand beheert
- Wie huur int
- Verdeling netto opbrengst
- Verrekening van kosten
10. Verkoop van het pand
Bij verkoop wordt de netto opbrengst verdeeld naar rato van het aantal vastgoedtokens.
Een houder van 50 tokens ontvangt dan 5% van de netto verkoopopbrengst.