Bestaand vastgoed opdelen in vastgoedtokens
Een verhuurde woning van bijvoorbeeld €500.000 kan worden verdeeld in 1000 vastgoedtokens.
Iedere token vertegenwoordigt 1/1000 deel van de economische eigendom.
Voorbeeld
- Woningwaarde: €500.000
- 1000 vastgoedtokens
- Eigenaar houdt eerst alle tokens
- Daarna jaarlijkse schenking aan kinderen
Overdrachtsbelasting
Bij overdracht of schenking van vastgoedtokens is overdrachtsbelasting verschuldigd over het economisch overgedragen deel van het vastgoed.
- 50 tokens = 5%
- 5% van €500.000 = €25.000
- 2026: 8% overdrachtsbelasting
- €2.000 overdrachtsbelasting
Vanaf 2027 zal het tarief overdrachtsbelasting naar verwachting 7% bedragen.